Владелец недвижимости в Латвии — покупка квартиры

Иностранный владелец недвижимости в Латвии, желающий получить вид на жительство в Латвии через покупку недвижимости, может полагаться на четкие критерии, установленные Иммиграционным законом Латвийской Республики. Так, как правило, право на получение вида на жительство через этот путь открывается, как для самого покупателя, так и для его супруга. Важно отметить, что такая возможность распространяется на несовершеннолетних детей, включая тех, кто рожден в предыдущих браках, и на лиц, находящихся под опекой иностранца.

В этом контексте ключевыми являются несколько аспектов: инвестиционные возможности, воссоединение семьи и финансовые требования, определенные законодательством. Получение вида на жительство в Латвии через покупку недвижимости остается  востребованным вариантом среди инвесторов.

Данная статья направлена на детальный разбор всех нюансов, связанных с получением вида на жительство иностранным владельцем недвижимости в Латвии, а также предоставит информацию о полной стоимости данной процедуры.

Закон об иммиграции Латвийской Республики:

Раздел IV, Вид на жительство
Статья 23. (1) Временный вид на жительство в порядке, определенном настоящим законом иностранец имеет право запросить:
29) на срок, не превышающий пяти лет, если он в Риге, Юрмале, или Адажской, Бабитской, Балдонской, Царникавской, Гаркалнской, Икшкилской, Кекавской, Марупской, Олайнской, Ропажской, Саласпилской, Саулкрастской или Стопинской волостях приобрел и владеет одним застроенным функционально связанным объектом недвижимого имущества стоимостью не менее 250 000,- Евро. За исключением, если недвижимым имуществом является незастроенная земля.

Также за пределами указанных административных территорий – не более двух объектов недвижимости  земля и каждый из них застроенная функционально связанная недвижимость. За исключением, если недвижимым имуществом является незастроенная земля. Тем не менее, общая стоимость двух объектов составляет не менее 250 000,- Евро.

Если вышеперечисленное, одновременно отвечают следующим требованиям::

Владелец недвижимости зарегистрирован в земельной книге после 01.07.2016.

a) нет задолженности по уплате налога на недвижимость;

b) оплата общей стоимости совершена с помощью безналичного расчета (банковский перевод);

c) недвижимость приобретена у зарегистрированного в Латвийской Республике, стране-участнице Европейского Союза, стране Европейского экономического сообщества или Швейцарской Конфедерации юридического лица. Которое, прежде всего, является налогоплательщиком Латвийской Республики, в порядке установленном налоговым законодательством Латвийской Республики. Или физического лица, которое является гражданином Латвии, негражданином Латвии, гражданином Европейского Союза. Также иностранцем, который находится в Латвии с действительным видом на жительство, выданным в Латвийской Республике;

d) кадастровая стоимость недвижимого имущества на момент приобретения не менее 80 000 ,- Евро. Если иностранец приобрел два объекта недвижимого имущества за пределами Риги, Юрмалы. Также Адажской, Бабитской, Балдонской, Царникавской, Гаркалнской, Икшкилской, Кекавской, Марупской, Олайнкой, Ропажской, Саласпилской, Саулкрастской или Стопинской волостей. В этом случае кадастровая стоимость, каждой недвижимости, на момент приобретения должна составлять не менее 40 000,- Евро.

Когда кадастровая стоимость меньше вышеуказанной, общая стоимость недвижимого имущества установленная сертифицированным оценщиком недвижимости, не может быть менее 250 000,- Евро. В тех случаях, когда иностранец приобрел два объекта недвижимого имущества – каждого недвижимого имущества кадастровая стоимость должна быть не менее 125 000,- Евро;

e) запрашивая первичный вид на жительство, уплатил в государственный бюджет пять процентов от стоимости недвижимости;

f) в состав недвижимого имущества не входит сельскохозяйственная земля или лесная земля.

Владелец недвижимости и получение вида на жительство в Латвии: основные условия инвестиционного пути

Владелец недвижимости, стремящимся к получению вида на жительство в Латвии через инвестиции, следует внимательно рассмотреть несколько ключевых требований. Прежде всего, стоимость инвестиционного объекта должна не менее 250 000 евро. В дополнение, кадастровая стоимость, независимо от того, жилой это объект или коммерческий, должна превышать 80 000 евро.

Особое внимание заслуживает обязательная оплата государственной пошлины, при получении вида на жительство. Которая составляет 5% от стоимости недвижимости, что минимально — 12 500 евро. Важно подчеркнуть, что эту пошлину уплачивает только владелец недвижимости,.

Во избежание возможных проблем, владелец недвижимости должен не иметь долгов по налогу на недвижимость и осуществлять покупку через безналичный расчет (банковский перевод). Как происходит этот расчет, одним платежом или несколькими, не имеет значения.

Соблюдение этих условий гарантирует плавный процесс получения вида на жительство в Латвии через покупку недвижимости, подчеркивая необходимость аккуратного планирования и подготовки со стороны владельца недвижимости.

Включение НДС (PVN) в стоимость при покупке недвижимости для оформления вида на жительство в Латвии

Владельцы недвижимости должны придать первоочередное значение проверке суммы, указанной в земельной книге. Однако, крайне важно также лично убедиться в точности суммы покупки, занесенной в земельный регистр. Это обеспечивает ясность и избегает будущих недопониманий относительно стоимости недвижимости.

В поисковых системах наших клиентов часто интересует ::
Оформление на работу в Латвии  Регистрация компании в Латвии Государственные облигации Латвии Брак с гражданином Латвии

Как владелец недвижимости может управлять налогами на свою собственность в Латвии: понимание закона и кадастровой стоимости

Закон «О налоге на недвижимую собственность» в Латвии устанавливает порядок расчета налога, опровергая распространенное заблуждение о том, что ставки устанавливаются местным самоуправлением. Реальность такова, что налог зависит от кадастровой стоимости объекта, которую определяет Государственная земельная служба, исходя из данных на 1 января года таксации.

Важно заметить, что в Риге ставка налога на недвижимость для иностранных граждан составляет 1,5% ежегодно. К этому добавляется налог на землю, также равный 1,5% от кадастровой стоимости.

Владельцы недвижимости в Латвии получают уведомление об оплате налога по почте, причем для иностранных собственников извещение отправляют по адресу за границей. Однако существует возможность запросить отправку уведомления о налоге в электронном формате, что упрощает процесс для владельца недвижимости и обеспечивает оперативное получение информации.

Снижение налоговой ставки на недвижимость для иностранных владельцев: условия и требования

Иностранные владельцы недвижимости могут эффективно снизить ставку налога на своё имущество в Латвии от 0,2% до 0,6%. Ключ к этому — декларация хотя бы одного жильца в квартире. Важно, что этот жилец должен соответствовать одной из следующих категорий: 

• гражданин / негражданин Латвии;
• гражданин страны Евросоюза;
• иностранец, имеющий постоянный вид на жительство (прописанный в Латвии, как минимум 7 лет).

Такой подход позволяет не только воспользоваться льготой по налогу на недвижимость, но и подчеркивает важность активного управления своей собственностью и использования законных способов для оптимизации налоговых отчислений.

Как владельцу недвижимости узнать о лицах, зарегистрированных в его квартире: доступные способы

Владелец недвижимости, особенно если он иностранец, может не считать обязательным знать о лицах, зарегистрированных в его квартире, но такая информация может оказаться полезной. Если возникает необходимость узнать о прописанных (задекларированных) лицах, существует два способа для владельца недвижимости.

Во-первых, можно лично обратиться за справкой в Управление по делам гражданства и иммиграции. Во-вторых, доступен электронный запрос через портал служб публичной администрации. Кроме того, важно учитывать, что получить справку о задекларированных лицах может также представитель владельца недвижимости, но для этого требуется наличие нотариальной доверенности. Эти методы предоставляют владельцам недвижимости гибкие варианты для поддержания обзора по своему имуществу, подчеркивая важность активного управления своей собственностью.

В поисковых системах наших клиентов часто интересует ::
Вид на жительство по работе в Латвии  Высококвалифицированный специалист Получение Blue Card в Латвии

Как владелец недвижимости может получить вид на жительство в Латвии: основные этапы и требования

Владелец недвижимости может получить вид на жительство в Латвии, следуя определенным процедурам. Важно знать, что разрешение на пребывание выдается в форме отдельного документа — электронной карты идентификации (eID). Процесс получения вида на жительство имеет несколько ключевых моментов:

1. Департамент миграции: подавать документы на рассмотрение можно на территории Латвии. Это означает, что необходимо находиться в стране для запроса вида на жительство.
2. Дипломатические и консульские представительства: Важно учитывать, что представительства Латвии за рубежом, только принимают документы на рассмотрение. Они не уполномочены выдавать разрешение на пребывание, даже в исключительных случаях.
3. Личное присутствие: Выдача eID карты вида на жительство осуществляется только при личном присутствии заявителя. Это требование распространяется также на несовершеннолетних детей и лиц, находящихся на попечении, которые должны присутствовать вместе с заявителем..
4. Срок действия решения: После получения положительного решения о выдаче вида на жительство, заявителю необходимо в течение трех месяцев получить eID карту. В случае, если иностранец не сможет явиться лично в Департамент миграции из-за болезни или других уважительных причин, предусмотрена возможность запросить продление срока получения карты. Для этого потребуется написать заявление на имя начальника Управления по делам гражданства и миграции, приложив подтверждающие документы.

Получение вида на жительство в качестве владельца недвижимости в Латвии — это процесс, требующий внимательного подхода к соблюдению всех указанных требований и сроков.

Документы для ежегодного продления вида на жительство в Латвии

Владелец недвижимости сталкиваются с необходимостью ежегодным продлением статуса вида на жительство в Латвии. Этот процесс, обязательный как для самих владельцев, так и для каждого члена семьи, подразумевает предоставление определенного пакета документов. Важно подчеркнуть, что среди этих документов требуется официальное подтверждение от местного самоуправления о том, что по налогу на недвижимость задолженности нет.

Как правило, большинство владельцев недвижимости выбирают «стандартный» вариант рассмотрения своих документов, подавая их за 45 дней до истечения срока действия своей ID-карты. Тем не менее, существует возможность ускорить процесс за счет дополнительной государственной пошлины.

Этот процесс не только поддерживает порядок и контроль иностранцев в Латвии, но и подчеркивает важность соблюдения условий вида на жительство. Владельцы недвижимости должны осознавать свои обязанности и следовать установленным процедурам, чтобы обеспечить свое беспроблемное пребывание в Латвии.

Владелец недвижимости: обеспечение прожиточного минимума при оформлении вида на жительство в Латвии

Владелец недвижимости обязан предоставить обеспечение прожиточного минимума в Латвии для успешного получения или продления вида на жительство. Сумма этого минимума определяется, как тройной размер минимальной заработной платы (брутто) в Латвии на текущий год. Чтобы предотвратить проблемы, рекомендуется заблаговременно выяснить актуальную необходимую сумму. Следует отметить, что указанная сумма подлежит ежегодному пересмотру и может варьироваться.

Необходимые документы для воссоединения семьи при оформлении вида на жительство в Латвии

Для оформления вида на жительство в Латвии на основе воссоединения семьи, вам потребуется представить ряд документов. Важно, что документы на воссоединение семьи владельца недвижимости можно подавать одновременно с самим заявителем. Вот базовый перечень необходимых документов:

1. Документы, удостоверяющие родство, такие как свидетельство о рождении и свидетельство о браке. Допустимо предоставление оригиналов или их нотариально заверенных копий. Возможно потребуется легализация этих документов для подтверждения их подлинности.
2. Согласие на проживание несовершеннолетнего ребенка в Латвии от того родителя, который не оформляет документы, особенно актуально для детей от предыдущих браков. Это согласие должно быть нотариально заверенным или подписанным в присутствии должностного лица Департамент миграции или работника латвийского консульства, возможно потребуется легализация документа.
3. Документ, подтверждающий наличие необходимых финансовых средств на каждого иностранного гражданина, включая несовершеннолетних детей. Сумма финансовых средств должна соответствовать требованиям, установленным правилами Кабинета Министров No. 550.
4. Вид на жительство, выданный членам семьи, позволяет без ограничений заниматься коммерческой деятельностью** или работать наемным работником у любого работодателя.
5. Государственная пошлина за получение вида на жительство должна быть оплачена полностью, независимо от возраста заявителя. 

Убедитесь, что все документы, требующие перевода, переведены на латышский язык и нотариально заверены. Также стоит заранее уточнить в латвийском консульстве или Управлении по делам гражданства и миграции о любых возможных изменениях в требованиях или о дополнительных документах, которые могут потребоваться для вашего конкретного случая.

Вид на жительство через покупку недвижимости для граждан России и Белоруссии

В 2022 году были приняты изменения, касающиеся граждан России и Белоруссии. Согласно этим изменениям, после истечения срока действия пятилетнего разрешения, у них нет возможность получить его повторно. Тем не менее, для граждан России и Беларуси предусмотрен ряд альтернативных вариантов для оформления вида на жительство на других основаниях, включая работу, объединение семьи или обучение. Более того, они также имеют право запросить постоянный вид на жительство.

Важно отметить, что гражданин России и Беларуси, владелец недвижимости в Латвии и получивший второе гражданство, может повторно претендовать на вид на жительство. При этом условия получения остаются такими же, как и при первичном обращении. Это предоставляет значительные преимущества и упрощает процесс получения вида на жительство для владельцев недвижимости, подчеркивая важность активного использования своих прав и альтернативных возможностей в этом контексте.

Imigrācijas likums,

IV nodaļa, Uzturēšanās atļaujas
23.pants. (1) Termiņuzturēšanās atļauju šajā likumā noteiktajā kārtībā ārzemniekam ir tiesības pieprasīt:
29) uz laiku, kas nepārsniedz piecus gadus, ja viņš Rīgā vai Jūrmalā, vai Ādažu, Babītes, Baldones, Carnikavas, Garkalnes, Ikšķiles, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu vai Stopiņu novadā ir iegādājies un viņam pieder viens funkcionāli saistīts nekustamais īpašums (izņemot gadījumu, kad nekustamais īpašums ir neapbūvēta zeme), kura vērtība ir vismaz 250 000 euro.

Vai ārpus minētajām administratīvajām teritorijām — ne vairāk kā divi nekustamie īpašumi (izņemot gadījumu, kad nekustamais īpašums ir neapbūvēta zeme) un katrs no tiem ir viens funkcionāli saistīts nekustamais īpašums, kuru kopējā vērtība ir vismaz 250 000 euro, ja vienlaikus pastāv šādi nosacījumi:

īpašums ierakstīts zemesgrāmatā pēc 01.07.2016.

a) viņam nav nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu parādu,
b) kopējās nekustamo īpašumu vērtības samaksa veikta bezskaidras naudas norēķinu veidā,
c) nekustamais īpašums iegādāts no Latvijas Republikā vai Eiropas Savienības dalībvalstī, Eiropas Ekonomikas zonas valstī vai Šveices Konfederācijā reģistrētas juridiskās personas, kura ir nodokļu maksātāja Latvijas Republikā Latvijas Republikas nodokļu jomu reglamentējošo normatīvo aktu izpratnē. Vai no fiziskās personas, kura ir Latvijas pilsonis, Latvijas nepilsonis, Eiropas Savienības pilsonis vai ārzemnieks, kurš Latvijas Republikā uzturas ar derīgu Latvijas Republikas izsniegtu uzturēšanās atļauju,
d) nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tā iegādes brīdī ir ne mazāka par 80 000 euro. Ja ārzemnieks iegādājies divus nekustamos īpašumus ārpus Rīgas vai Jūrmalas, vai Ādažu, Babītes, Baldones, Carnikavas, Garkalnes, Ikšķiles, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu vai Stopiņu novada, katra nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tā iegādes brīdī ir ne mazāka par 40 000 euro. Ja kadastrālā vērtība ir mazāka par šajā apakšpunktā norādīto, nekustamā īpašuma vērtība saskaņā ar sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto nekustamā īpašuma tirgus vērtību nedrīkst būt mazāka par 250 000 euro. Vai, ja ārzemnieks iegādājies divus nekustamos īpašumus, — katra nekustamā īpašuma tirgus vērtība nedrīkst būt mazāka par 125 000 euro,
e) viņš, pieprasot pirmreizēju termiņuzturēšanās atļauju, samaksā valsts budžetā piecus procentus no nekustamā īpašuma vērtības,
f) nekustamā īpašuma sastāvā neietilpst lauksaimniecībā izmantojamā zeme vai meža zeme;

 Похожие материалы по теме ::
Субординированный капитал банка  Как получить постоянный вид на жительство Стоимость вида на жительство Двойное гражданство Латвии