Владелец недвижимости в Латвии — покупка квартиры

Владелец недвижимости в Латвии

Владелец недвижимости в Латвии

Иностранный владелец недвижимости в Латвии — имеет право получить временный вид на жительство в соответствие с Иммиграционным законом Латвийской Республики. При первом и повторном запросе вид на жительство (ВНЖ в Латвии) могут так же получить, официальный супруг (-а), несовершеннолетние дети, в том числе лица, находящиеся на попечении (иждивение).

Закон об иммиграции Латвийской Республики:

Раздел IV, Вид на жительство
Статья 23. (1) Временный вид на жительство в порядке, определенном настоящим законом иностранец имеет право запросить:
29) на срок, не превышающий пяти лет, если он в Риге, Юрмале, или Адажской, Бабитской, Балдонской, Царникавской, Гаркалнской, Икшкилской, Кекавской, Марупской, Олайнской, Ропажской, Саласпилской, Саулкрастской или Стопинской волостях приобрел и владеет одним застроенным функционально связанным объектом недвижимого имущества (за исключением, если недвижимым имуществом является незастроенная земля) стоимостью не менее 250 000,- Евро, или за пределами указанных административных территорий – не более двух объектов недвижимости (за исключением, если недвижимостью является незастроенная земля и каждый из них застроенная функционально связанная недвижимость, общая стоимость которых не менее 250 000,- Евро, и одновременно отвечает следующим требованиям:

недвижимость зарегистрирована в земельной книге после 01.07.2016.

a) нет задолженности по уплате налога на недвижимость;

b) оплата общей стоимости совершена с помощью безналичного расчета (банковский перевод);

c) недвижимость приобретена у зарегистрированного в Латвийской Республике, стране-участнице Европейского Союза, стране Европейского экономического сообщества или Швейцарской Конфедерации юридического лица, которое является налогоплательщиком Латвийской Республики, в порядке установленном налоговым законодательством Латвийской Республики. Или физического лица, которое является гражданином Латвии, негражданином Латвии, гражданином Европейского Союза. Также иностранцем, который находится в Латвии с действительным видом на жительство, выданным в Латвийской Республике;

d) кадастровая стоимость недвижимого имущества на момент приобретения не менее 80 000 ,- Евро. Если иностранец приобрел два объекта недвижимого имущества за пределами Риги, Юрмалы, или Адажской, Бабитской, Балдонской, Царникавской, Гаркалнской, Икшкилской, Кекавской, Марупской, Олайнкой, Ропажской, Саласпилской, Саулкрастской или Стопинской волостей, каждой недвижимости кадастровая стоимость на момент приобретения не менее 40 000,- Евро. Если кадастровая стоимость меньше вышеуказанной, общая стоимость недвижимого имущества установленная сертифицированным оценщиком недвижимости, не может быть менее 250 000,- Евро. В случаях, когда иностранец приобрел два объекта недвижимого имущества – каждого недвижимого имущества кадастровая стоимость должна быть не менее 125 000,- Евро;

e) он, запрашивая первичный вид на жительство, уплатил в государственный бюджет пять процентов от стоимости недвижимости;

f) в состав недвижимого имущества не входит сельскохозяйственная земля или лесная земля.

Владелец недвижимости и условия получения вида на жительство в Латвии

Вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости обязательно должен соответствовать минимальной кадастровой стоимости. Такой кадастр вне зависимости от статуса объекта (жилая или коммерческая) должна составлять сумму в размере 80 000,- Евро. Инвестору при получении временного вида на жительство необходимо внести в государственный бюджет 5% от стоимости недвижимости, минимально 12 500,- Евро. 5% госпошлину в госбюджет уплачивает только владелец недвижимости. Иностранный гражданин не должен иметь долгов по уплате налога на недвижимость. Оплата общей стоимости должна быть проведена по безналичному расчету (банковский перевод). Как происходит расчет, одним платежом или несколькими, не имеет значения.

Обязательные условия оформления вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости:

1. Необходимая сумма покупки 250 000,- Евро;
2. Минимальная кадастровая стоимость 80 000,- Евро;
3. Сделка должна происходить только по безналичному расчету;
4. Оплатить госпошлину в размере 5% от стоимости недвижимости.

Учитываются ли НДС (PVN) в стоимости, если оформляют вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости

При рассмотрении документов учитываться та сумма, которая указана в земельной книге, тем самым, иностранцу стоит заблаговременно убедиться в том, какая сумма покупки будет внесена в земельный регистр. 

В поисковых системах наших клиентов часто интересует ::
Оформление на работу в Латвии 
Регистрация компании в Латвии
Государственные облигации Латвии
Брак с гражданином Латвии

Ежегодный налог на недвижимое имущество (ННИ) для иностранцев в Латвии

Ежегодный налог на недвижимое имущество (ННИ, Nekustamā īpašuma nodoklis) в Риге для иностраных граждан составляет 1,5%.
Дополнительно к ежегодным расходам необходимо прибавить налог на землю, он начисляется в размере 1,5% от кадастровой стоимости.
Расчет налога на недвижимое имущество (ННИ) в Латвии упорядочивает закон «О налоге на недвижимую собственность (латыш. Par nekustamā īpašuma nodokli)».

Владелец недвижимости в Латвии получает извещение к оплате по почте. Когда недвижимостью в собственности иностранца, извещение на уплату высылают, по адресу места жительства заграницей.  
Иностранец может подать запрос в самоуправление, с просьбой отправлять извещение о налоге в электронном виде. В этом случае самоуправление присылает извещение к оплате на указанную  э-почту.

Как понизить ставку налога на недвижимое имущество

У иностраных владельцев недвижимости, есть возможность снизить ставку налога на недвижимое имущество (ННИ) до 0,2%-0,6%. В этом случае, необходимо чтобы в его квартире должен быть задекларирован (прописан) хотя бы один жилец, подходящий под следующие категории:

  • гражданин / негражданин Латвии;
  • гражданин страны Евросоюза;
  • иностранец, имеющий постоянный вид на жительство (прописанный в Латвии, как минимум 7 лет).

Как узнать, о прописанных (задекларированых) у вас в квартире лицах

Если владелец недвижимости в Латвии захотел узнать, о прописанных (задекларированных) в квартире лицах, в этом случае необходимо лично запросить справку в Управлении по делам гражданства и иммиграции (Управление). Или электронно, на портале служб публичной администрации. Справку о задекларированных персонах, может получить представитель владельца, но при наличии нотариальной доверенности.

В поисковых системах наших клиентов часто интересует ::
Вид на жительство по работе в Латвии 
Высококвалифицированный специалист
Получение Blue Card в Латвии

Где подавать запрос для оформления вида на жительство в Латвии

Заявку на временный вид на жительство необходимо подавать :

  • в любое Управление по делам гражданства и миграции (латыш. Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde);
  • в любое консульство Латвийской Республики за рубежом (латыш. Latvijas pārstāvniecības ārvalstīs).

Консульства Латвии которые располагаются на территории стран Шенгенского соглашение принимают документы только в том случае если иностранец находится в этой стране на основании постоянной или временной резиденции. 

Рассмотрение документов, в не срочном порядке, занимает 1 месяц. Также возможно оплатить ускоренное рассмотрения запроса сроком 10 и 5 рабочих дней.

Правила Кабинета Министров регулирующие работу Иммиграционного закона Латвийской Республики, предусматривают ежегодную регистрацию временного разрешения на пребывание в Латвии. Данное условие осуществляет контроль соблюдения иностранцами правил, положений, на основании которых был получен соответствующее разрешение на пребывание в Латвии.

Документы для ежегодной регистрации вида на жительство в Латвии

Ежегодное продление вида на жительство в Латвии происходит через каждый календарный год. При прохождении регистрации, владелец недвижимости предоставляется необходимый пакет документов, в т.ч.:

  • Официальный документ выданный самоуправлением, по месту нахождения недвижимого имущества, подтверждающий, что у иностранца нет задолженности по уплате налога на недвижимость.

Документы на продление вида на жительство необходимо подавать за 45 дней до окончания срока указанного  в ID-карте.

Владелец недвижимости должен иметь прожиточный минимум

Владелец недвижимости должен иметь гарантию ежемесячного необходимого прожиточного минимума на территории Латвии. Этот минимум исчисляется в тройном размере минимальной оплаты труда (брутто) латвийского работающего в текущем году.

Какие необходимы предоставить документы на воссоединение семьи оформляя вид на жительство в Латвии 

  • Документы на воссоединение семьи владельца недвижимости можно подавать одновременно с заявителем. 
  • Если дополнительно оформляет разрешение на проживание в Латвийской Республике супруг и несовершеннолетний ребенок, то в обязательном порядке, необходимо представить оригинальные документы (или их нотариально заверенные копии), удостоверяющие родство.  Свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
  • В некоторых случаях, может потребоваться согласие на проживание несовершеннолетнего ребенка в Латвии от того родителя, который не оформляет ВНЖ в Латвии. Т.е. когда подают документы для воссоединения семьи, дети от предыдущих браков.
    Такое заявление должно быть нотариально заверенное или подписанное в присутствии должностного лица Управление по делам гражданства и миграции (Управление) и/или работника латвийского консульства.
    Внимание, согласие на проживание несовершеннолетнего ребенка в Латвийской Республике обязательно, если оформляется ребенок от предыдущего брака.
  • Предоставляется документ, подтверждающий наличие необходимых финансовых средств, для каждого иностранного гражданина. Необходимая сумма, установленная правилами Кабинета Министров No. 550, от 21 июня 2010 года. Подтверждение необходимых финансовых средств, также требуется для несовершеннолетних детей.
  • Вид на жительство выданный членам семьи разрешает без ограничения вести коммерческую деятельность или трудоустроиться у любого работодателя.
  • Стоимость получения вида на жительство в Латвии , а именно государственная пошлина оплачивается полностью, вне зависимости от возраста заявителя. Размер госпошлины зависит от причины получения вида на жительства.

Где и как получить временный вид на жительство

Всем иностранцам разрешение на пребывание выдается виде отдельного документа (электронная карта идентификации, eID). Получить временный вид на жительство можно только в Латвии и выдают иностранцу только лично, в т.ч. несовершеннолетним членам семьи. Дипломатические и консульские представительства Латвии за рубежом не выдают разрешения, даже в виде исключения.

Выданное решение действительно в течение 3 (трех) месяцев, за это время ID-карту необходимо получить. В случаях болезни иностранец в течении 3 месяцев не сможет персонально явиться в Латвию, у него есть возможность обратиться с просьбой продлить срок получения. В этом случае необходимо написать заявление, на латышском языке, на имя начальника Управления по делам гражданства и миграции (Управление) с просьбой разрешить получить ID-карту позже. Обязательно приобщив документы, которые свидетельствуют о том, что лицо не могло явиться в трехмесячный срок.

Imigrācijas likums,

IV nodaļa, Uzturēšanās atļaujas
23.pants. (1) Termiņuzturēšanās atļauju šajā likumā noteiktajā kārtībā ārzemniekam ir tiesības pieprasīt:
29) uz laiku, kas nepārsniedz piecus gadus, ja viņš Rīgā vai Jūrmalā, vai Ādažu, Babītes, Baldones, Carnikavas, Garkalnes, Ikšķiles, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu vai Stopiņu novadā ir iegādājies un viņam pieder viens funkcionāli saistīts nekustamais īpašums (izņemot gadījumu, kad nekustamais īpašums ir neapbūvēta zeme), kura vērtība ir vismaz 250 000 euro, vai ārpus minētajām administratīvajām teritorijām — ne vairāk kā divi nekustamie īpašumi (izņemot gadījumu, kad nekustamais īpašums ir neapbūvēta zeme) un katrs no tiem ir viens funkcionāli saistīts nekustamais īpašums, kuru kopējā vērtība ir vismaz 250 000 euro, ja vienlaikus pastāv šādi nosacījumi:

īpašums ierakstīts zemesgrāmatā pēc 01.07.2016.

a) viņam nav nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu parādu,
b) kopējās nekustamo īpašumu vērtības samaksa veikta bezskaidras naudas norēķinu veidā,
c) nekustamais īpašums iegādāts no Latvijas Republikā vai Eiropas Savienības dalībvalstī, Eiropas Ekonomikas zonas valstī vai Šveices Konfederācijā reģistrētas juridiskās personas, kura ir nodokļu maksātāja Latvijas Republikā Latvijas Republikas nodokļu jomu reglamentējošo normatīvo aktu izpratnē. Vai no fiziskās personas, kura ir Latvijas pilsonis, Latvijas nepilsonis, Eiropas Savienības pilsonis vai ārzemnieks, kurš Latvijas Republikā uzturas ar derīgu Latvijas Republikas izsniegtu uzturēšanās atļauju,
d) nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tā iegādes brīdī ir ne mazāka par 80 000 euro. Ja ārzemnieks iegādājies divus nekustamos īpašumus ārpus Rīgas vai Jūrmalas, vai Ādažu, Babītes, Baldones, Carnikavas, Garkalnes, Ikšķiles, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu vai Stopiņu novada, katra nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tā iegādes brīdī ir ne mazāka par 40 000 euro. Ja kadastrālā vērtība ir mazāka par šajā apakšpunktā norādīto, nekustamā īpašuma vērtība saskaņā ar sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto nekustamā īpašuma tirgus vērtību nedrīkst būt mazāka par 250 000 euro. Vai, ja ārzemnieks iegādājies divus nekustamos īpašumus, — katra nekustamā īpašuma tirgus vērtība nedrīkst būt mazāka par 125 000 euro,
e) viņš, pieprasot pirmreizēju termiņuzturēšanās atļauju, samaksā valsts budžetā piecus procentus no nekustamā īpašuma vērtības,
f) nekustamā īpašuma sastāvā neietilpst lauksaimniecībā izmantojamā zeme vai meža zeme;

 Похожие материалы по теме ::
Субординированный капитал банка 
Как получить постоянный вид на жительство
Стоимость вида на жительство Двойное гражданство Латвии